住宅の価格ほど分かりにくいものはありません。
どういうことかというと、通常住宅会社が提示する坪単価は「本体価格」
つまり家本体だけの価格だと言うことです。

家をつくる、基礎、土台、柱、梁、屋根、内装、建具
電気配線、屋内の各種設備工事の合計が「本体価格」になります。
しかし、本体価格だけでは家ができるだけです。
生活していくためには、その他の費用として「付帯工事」・「諸費用」が別途必要になります。

「住宅で「付帯工事」とは何が必要でしょうか？」
例えば、屋外給排水工事、上下水引込み工事、ガス工事、浄化槽工事
地盤改良工事、外構工事など他にもまだまだたくさんあり、きりがありません。
これでようやく、家として生活できるようになります。

その他に「諸費用」となる、登記費用、収入印紙代、建築確認申請費などが必要となり、最終的に
『本体価格』＋『付帯工事』＋『諸費用』＋『会社の経費』＋『消費税』＝『住宅価格』
が、お客様の支払う住宅の価格となります。